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1、宜生活|洛杉矶凭什么成为中国高净值人群美国投资移民首选城市？
导读美国的新总统可能主张限制移民，但是最近的一项调查表明，对于中国的百万富翁而言，美国仍然是他们的移民首选地，而阳光明媚的洛杉矶则是最受欢迎的城市。洛杉矶成为美国投资移民首选之地调查结果表明，洛杉矶是中国高净值人群投资移民或海外置业的首选目的地。旧金山位列第二，美国城市包揽排名前五。在此项调查中，高净值人士是指资产净值在1000万人民币（150万美元）及以上的个人，西雅图、纽约和波士顿分别位列第
三、第四和第五名。洛杉矶市市长Eric Garcetti表示继续欢迎在美国稳居榜首的同时，尽管对英国退出欧盟有所顾虑，在中国高净值人士的心目中，英国仍然在最受欢迎的移民国家中名列第二。同样，唐纳德???特朗普赢得总统大选将对中国买家情绪产生的影响目前尚不得而知。来自知名的中国房地产门户网站居外网（Juwai.com）的初步调查结果表明，美国大选对个人投资者的影响可能较为有限。“大部分交易实际上是由个人和家庭创造的，”居外网CEO Charles Pittar表示。“我并不认为相比英国的部分房地产买家而言，特朗普的胜利将对普通中国房地产买家造成更大的冲击。我们已经对此开展调查，而大多数中国人认为特朗普只是另一位美国总统而已。”中国富豪进军最近的美国海岸近几年，洛杉矶已经成为中国房地产投资者的目的地。事实上，早在大连万达和泛海控股等大陆开发商进军美国市场之前，个人购房者已经先行涉足这一群星荟萃的目的地。“在加利福尼亚州市场中，最早期的中国人投资并非来自大开发商，而是个人购房者，” Scott Barrack，Space Global Real Estate上海分公司的前任管理董事，目前担任Colony的中国区代表，在2014年向Mingtiandi透露称。据他预计，这些个人富豪的投资总值将超过同时段内知名开发商在该区域内的投入。温哥华的十五分钟快速通道即将结束可以肯定地说，中国投资者对温哥华房地产市场的迷恋将正式结束。在一项有关中国净资产人士最喜爱的移民和海外置业目的地的调查中，加拿大西部城市温哥华仅排名第六。这一消息终结了温哥华房地产行业为期两年的跌宕起伏。独立式住宅的平均销售价格在年初达到了182万加元（140万美元），在6月和7月的五周时间内，外国买家在大温哥华都会区房地产中的投资额超过8.85亿加元（6.89亿美元）。其中不乏一些有趣的故事，例如据报道称，中国学生以3100万加元（2350万美元）在温哥华购置了一套豪宅，以及无证房地产经纪人为大陆买家众筹购买了一套破旧的温哥华公寓楼。在八月，不列颠哥伦比亚省政府将向外国买家征收15%的房产转让税，厄运就此终结。政策变动导致温哥华的房屋销售在9月份下降了33%，调查结果显示，中国的高净值人士已经转向其他城市。为什么洛杉矶成为美国投资首选？洛杉矶和中国城市的“亲密距离”飞机大约12个小时之内就可以到达，国内一线城市每天仅直飞洛杉矶的航班已逾十多架。南航最近还开辟了成都，南京直飞洛杉矶的航班。非四大城市直飞美国的城市，洛杉矶还属首个。交通的便利也带来了更多商业，贸易和交流机会。宜居城市：气候适宜、阳光充足洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20-24度，而且空气质量也好，适宜居住。世界级城市，旅游资源丰腴洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。毗邻太平洋，海岸山脉的影响，让它可以在一个小时车程内，即可海边冲浪、日光浴，也可内陆登山滑雪，这样的丰腴的气候、旅游资源，在世界上也是绝无仅有的。丰腴的教育资源加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学，高中也是比比皆是。加州理工学院加州大学洛杉矶分校近年来房地产市场平稳发展，投资回报率高在国内房地产市场有待观察的同时，资产全球化配置已然是大势所趋。而美元资产，尤其是房地产已然是国内投资人士的不二之选。宜信财富好望角第五大道项目宜信财富好望角洛杉矶市中心第五大道豪华公寓项目，是一个集居住、工作、娱乐一体化的综合性高档住宅项目，位于洛杉矶市中心金融区黄金地段，目前正在热售中！项目八大优势：① 美国老牌EB-5区域中心，100%成功记录；② 国际大型开发和管理团队，实力强盛；③ 洛城中心金融商务区，钻石黄金地段；④ 仅计算建筑就业，就业创造率达283%；⑤ 公寓市场供不应求，区域入住率达96%；⑥ 多重项目担保和第三方监管，双重第三方权威机构认证评估；⑦ 无最低EB-5资金要求；⑧ 权威独立第三方资产管理机构全程监管。更多洛杉矶第五大道项目详情，请咨询您的客户经理！
2、【海外投资】中国家庭为何千方百计的要把钱投到海外?(附最新海外投资报告)
本篇共5966字｜预计阅读时长7分钟前言《英国金融时报》对中国家庭对外投资的年度保密调查中发现，尽管中国实施严厉的资本管制政策，但还是有越来越多的中国投资者打算在未来两年增加离岸资产持有量，而主要目的也从增大获利转变成了对冲风险。?房地产仍将继续作为最受海外投资者欢迎的热门投资产品。美国是海外房地产投资的头号目的地，东南亚置业也越来越受到海外投资者的追捧。?另外，调查发现，越来越多的中国投资者采取了多样化海外投资的形式，并不单单局限于房地产投资，更加有经验的中国投资者开始通过投资海外证券市场获取更多的回报。?中国越来越严厉的资本管控制度没能打击中国民众对海外投资的强烈意愿。英国金融时报的调查研究结果表明：尽管在过去的一年时间里，中国政府当局不断的收紧政策，控制资本外流，但还是有56.8%的中国海外投资者表示会在接下来的两年时间内将更多的流动资本转移到国外。（点击图片可放大查看）?调查结果显示，调查样本中已经有82.4％的中国投资者将自己总资产中超过10％的财富投资于海外市场，中国投资者的热潮还会继续席卷全球。?（点击图片可放大查看）纳税人及消费者权宜基金（FTCR）针对家庭资本流动情况调查结果显示，尽管近期汇率稳固，但公众仍担忧人民币持续贬值，这将提振促进用户对外汇的需求。?FTCR对70位银行高管及1000位城镇居民进行了调查（见图表），在众多购买外汇的原因清单中，担忧人民币再度贬值位居榜首。今年，人民币兑美元的汇率上升了1%，然而2016年的跌幅却高达6.6%。据早前接受FTCR调查的受访者们透露，他们预计2017年人民币兑美元的汇率将再度下挫5.5%。（点击图片可放大查看）?对中国家庭而言，购买外汇属于根本性需求，该需求依然走强。据我们对银行家的调查结果显示，认为外汇需求走强的受访者占到了64.3%，较去年8月的38.8%呈现大幅增长。他们的观点印证了FTCR月度调查得出的研究结论。在调查后，我们发现消费者对货币多元化（外币）的需求正在不断增长，且越发强烈，因为人民币已经走弱。对于一线城市的受访者而言，情况更是如此，因为当地的受访者相对较富饶，也有较好的渠道接触到金融服务（见图表）。（点击图片可放大查看）?阅读导航
一、离岸资金激增
二、海外投资的目的—获利还是分散风险？
三、“房子＝家” 海外置业为安家
四、中国投资者对股票需求的增长
五、海外购置保险热潮持续六、人民币贬值风险促使中国家庭海外投资热潮来袭七、资本管制对中国家庭海外投资的影响一离岸资金激增?在中国，海外投资已经不在是富人的专利，英国金融时报将调查中的投资者分成了三类：（点击图片可放大查看）?今年的调查中与往年不同的是：首次引入了新的样本群体；?可支配流动资金在60万－600万人民币，想要通过海外投资实现资产多样化的“大众富饶“（mass affluent）现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4％。?在这个境外投资者群体中，受访者郭先生是一位来自南京的制造业经理，将自己流动资产的三分之二也就是约50万美元投入了美国股市。他对这些投资每年6-7%的投资回报率感到满意。38岁的他表示现在正在准备将其在南京的价值500万人民币的第二套房产出售，用来融资50万美元支付赴美投资移民以及他的儿子在美国接受教育的费用。?另外两个调查群体是：可支配流动资金在600万－6000万人民币的“富饶人群”普遍将总资产25.9%的进行了海外投资。可支配流动资金在6000万人民币以上的“非常富饶人群”平均持有总资产比例19.3%的海外投资。与其说中国的资本管制制度是一个路障，不如说是一个减速路障来的贴切：超过67.6％的受访者表示虽然将人民币转移到海外进行投资更加困难，但有仍可能想办法绕过每年5万美元外汇额度的上限。??美元走强和地缘政治的不确定性加剧，使美国成为最受欢迎的投资目的
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