墨尔本各国移民比例排名表|海外买家在美置业报告：中国成最大买家，最爱加州，71%用现金支付！|推荐移民机构

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1、海外买家在美置业报告：中国成最大买家，最爱加州，71%用现金支付！

本报告于2016年6月由全美房地产经纪人协会（National Association of REALTORS）发布。自2009年以来，该机构每年做调研，主要研究美国海外顾客购买住宅地产情况，比如海外买家来自哪些国家，买在哪些城市，他们的偏好及目前地产经纪人所面临的挑战与机遇等。本报告期为2015年4月到2016年3月。据报告显示，海外买家在2015年4月-2016年3月一共在美国买了近1026亿美元（合人民币6872亿元）的房产，总销售额比上个报告期减少了一个百分点。在这期间一共卖出了214,885套房子，同比增长了3个百分点。数量上升，总销售额降低，部分原因是那些比常住外国居民（即Type B）爱买豪宅的非常住外国居民（即Type A）的数量在减少。解释：Type A 即为非常住外国居民（类型 A）：非美国公民并且常住地不在美国，这些买房是为了投资、度假或者少于六个月的来访美国；Type B为常住外国居民（新移民少于两年的人）或者六个月以上的临时签证持有者，通常为职业、教育等理由。近一年海外买家购房金额↓↓↓海外买家购房金额TOP5国家↓↓↓从上表可以看出，截止到2016年3月份，美国最大的海外购买国是中国，甚至占到所有海外买家在美国置业金额的百分之26%。而加拿大最近几年的比重快速下滑，从2010年的第一（25.9%）到2016的8.7%（虽然仍是第二，但远落后于中国）。这个时间段刚好是在次贷危机后的六年，美元贬值，而人民币则处于快速升值期，海外购买力大大增强，使得中国人成为最大的买家。1海外买家主要来源国在美购房海外买家主要来源国↓↓↓

1、按照2016年购房比例排名依次是：中国、加拿大、墨西哥、印度、英国、法国、巴西、德国、委内瑞拉、俄罗斯、日本。

2、除了委内瑞拉外，其余国家均为经济大国。委内瑞拉由于国内经济面临崩溃，大量资金出逃（且主要是富饶人群），美国购房成为主要选择之一。

3、中国、加拿大、墨西哥、印度、英国前五个国家的海外买家占了美国海外买家45%，近一半比重。

4、加拿大和英国买家是主要的非居住海外买家，即Type A。而中国、印度和墨西哥是主要的居住美国的海外买家，即 Type B。

5、由于中国经济增长放缓，人民币贬值和逐渐严厉起来的外汇管制，导致中国海外买家类型A（投资类）从去年的47%下滑到39%。2海外买家喜欢在哪个州买房呢？佛罗里达州、加州、德州、亚利桑那州和纽约是这些买家的最爱，在过去的一年中，这些州出售给海外买家的比例占了总销售额的51%。其余受欢迎的目的地在新泽西、伊利诺斯州、北卡罗来纳州、马里兰、乔治亚州、康涅狄格州, 科罗拉多、密歇根、内华达州和华盛顿等地区。离母国的距离、附近的亲友同事、工作和教育的机会、位置以及气候等均为选择这些地方时所考虑的重要因素。佛罗里达州、亚利桑那州温暖的气候比较吸引拉美、欧洲以及加拿大人购买，他们买的目的一般多为度假。加州和纽约则更吸引亚洲买家，他们购买多是看中地理毗邻性，文化同质性和工作机遇。而德克萨斯州则是因为毗邻拉丁美洲并且拥有大量的拉美裔，深受拉美、加勒比海人以及少数亚洲人的喜爱。?那么，中国买家喜欢买哪些地方呢？大约三分之一的中国买家购买的住宅在加州，很大的可能是因为它靠近亚洲，并且文化更兼具包容性。??纽约、德克萨斯、华盛顿和新泽西州也同样是热门目的地。除了这五大州，剩下39%的中国买家青睐于那些海外买家分布广泛的地区。3价格和支付方式海外买家购房价格分布↓↓↓海外买家购房价格与本地人购房花费对比↓↓↓海外买家们为了各自不同的目的在广袤的美国买到了他们心仪的房产，当然价格范围跨度也很大。平均下来，海外买家要花差不多47.7万美元/栋，这个数值远远高过美国现房销售的平均价格，即26.6万美元/栋。十分之一的买家会投掷几百万美元或者更多去购买他们心仪的豪宅。但购房价格的中位数是27.7万美元/栋，而本地现房的价格中位数则是22.3万美元/栋（注：中位数指一半数量的购房者在这个线之上，另一半人购买价格则低于该数值），这个差别倒是略少。在这些海外购房者中，中国买家所购买的价格是最贵的，也许因为他们更倾向于购买那些在市中心住宅和加利福尼亚、华盛顿和纽约等地的郊区昂贵的房产。对比下来，身为发达国家的加拿大人却更喜欢购买那些坐落在佛罗里达和亚利桑那州的较为便宜的地段。也许是因为购房理由不同，中国人买房更看重位置、教育资源，而加拿大人纯粹是喜爱佛罗里达和亚利桑那的美好迷人的气候即旅游胜地。在付款方式上，一半的人都选择用现金结算，四成则是通过美国本地的贷款去买房。海外买家付款方式↓↓↓其中非常住买家出于投资的目的更喜欢现金结算，大概占有73%，而长期居住在美国本土的买家则是更依赖美国本土的贷款，大概有57%，而全款现金结算的只有33%。而在美国国内，只有四分之一的人才会用现金全款买房。对于那些非常住的外国公民来讲，申请美国本土的贷款更难，可能是因为美国金融安全系数较低以及并无美国本土的信用历史。同时，据调查，21%的顾客没能买到房子的原因是没办法转移买房的款项到美国，亦或者是无法申请贷款。因此，很多参与调研的地产经纪人建议美国放松对老外的贷款，尤其是对加拿大人，毕竟美加是地缘伙伴，并且拥有相似的金融体系。不同国家的购房付款方式↓↓↓在主要购买的五个国家中，加拿大人（73%）、中国人（71%）和英国人（58%）更喜欢现金结算，而那些印度和墨西哥人更多地选择申请美国当地的贷款去购买他们的在美国的主要居住房产。4买房的偏好类型主要五个国家喜欢的买房的地区↓↓↓从上图可以看出，这五个国家都最喜欢买在suburban area，即近郊区域，尤以中国和印度人最爱。而买来度假投资的加拿大人和英国人也喜欢买在一些自然风光好的休闲度假地区，墨西哥人更喜欢买在市中心地区。与前面所说一样，买房的目的不同，购房的类型地区也会有很大的差异。海外买家喜欢购房的类型↓↓↓最多的是独院，其次是两成的买家喜欢买公寓，第三是联排。这张图中可以看出，三分之二以上的中国、印度、墨西哥、英国人都最喜欢买独院，同时，仅有不到一半的加拿大人喜欢买独院，另外，有三分之一的加拿大人比较喜欢买公寓。这点可以看出各国买家不同的置业观念，加拿大更注重度假体验以及投资回报率，而中国买家更倾向于独门独院的感觉。5潜在的海外买家为何放弃？22%的人是因为购房成本和汇率的原因未完成最终的购买；而金融方面的原因例如拿不到贷款，不能汇款转账则是占据21%。另外，18%的人认为找不到找不到合适的房源，最终无法达成交易。可能库存太少可以说明这一点。其它的原因在于美国的移民条例，海外买家在美国持有的旅行签证单次停留不能超过六个月时间，或者买家临时变卦，不考虑买房之类的个人原因。6美国人会不会海外买房？当然会有美国本地人想要去海外买房，并比例从之前的6%上升到最近一年的14%。没错最近一年内，有14%的老美还是想在国外置业的。主要意向国如下：最喜欢的国家是墨西哥，哥斯达黎加，菲律宾，哥伦比亚，和加拿大，这几个是地缘因素。西班牙、巴西、泰国和意大利同时也是他们想要考虑的国家，这些纯粹是为了外出度假居住。同时也有2%的人想要来中国买房，可能想在中国找寻投资或者工作机会。美国海外置业的目的↓↓↓87%的人是想在度假时有一个家或者是为了投资可租售的住宅，9%的人则是纯粹自住。结束：虽然美国地产目前来看，泡沫较厉害，但相对于英国来讲，可能是个更好的选择，毕竟英国脱欧之后，前景不明，据美国当地许多地产经纪人讲，很多英国本土投资者也有出离英国的计划。当温州炒房团在前些年把美国当地地产炒热后，美国地产的泡沫也越吹越大，导致今年海外购房者已经不能在美国当地贷款买房，而之前的政策是贷款额度可以达到房款的七成。如果一次性付清所有的房款，躲过外汇管制是个比较麻烦的问题，毕竟之前那些买房未遂的人很多是出于这个因素。米筐投资相关历史文章推荐：

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